土地估價師土地估價相關知識考試真題：2006年試題
發布時間：2012-07-25 共1頁
2006年試題
一、單項選擇題：
1．集體企業無償使用國有企業的房產，對于房產稅的繳納，應采取( )的方式處理。
A．不必繳納房產稅
B．由集體企業按房產原值繳納房產稅
C．由國有企業按房產原值繳納房產稅
D．以折舊費作為房租，由集體企業繳納房產稅
正確答案:D
2．從城市交通和城市建設的經濟性出發，人均道路用地指標以( )m為宜。
A．7～15
B．15～20
C．5～7
D．16～20
正確答案:A
3．金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為( )。
A．有形市場和無形市場
B．短期金融市場和長期金融市場
C．現貨市場和期貨市場
D．票據市場、證券市場和外匯市場
正確答案:C
4．根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關規定，可以享受減免契稅優惠待遇的是( )。
A．城鎮職工購買自住住房
B．房屋所有者之間互換房屋
C．因不可抗力滅失住房而重新購買住房
D．取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于工業園建設
正確答案:C
5．土地增值稅的稅率采用( )。
A．累進稅率
B．超額累進稅率
C．四級超率累進稅率
D．四級定額稅率
正確答案:C
二、多項選擇題：
6．貨幣的職能包括( )。
A．保險手段
B．貯藏手段
C．外匯手段
D．流通手段
E．支付手段
正確答案:BDE
7．土地一級開發是政府有計劃主動供地以實現經濟持續健康發展的一種宏觀調控手段，其主要內容包括( )等。
A．市政基礎設施建設
B．房地產項目開發建設
C．社會公共配套設施建設
D．對原有住戶的補償安置
E．地上建筑物拆除及土地平整
正確答案:ACDE
8．在確定房屋建筑面積時，不計算建筑面積的范圍包括( )。
A．層高小于2．20m的夾層
B．突出房屋墻面的裝飾柱
C．房屋之間無上蓋的架空通廊
D．騎樓的底層用作道路街巷通行的部分
E．無頂蓋的室外樓梯
正確答案:ABCD
9．住宅開發項目在進行市場分析時應重點分析( )等方面的內容。
A．周圍地區住宅的供求狀況
B．周圍地區商業設施狀況
C．周圍地區住宅的價格水平
D．對零售業的特殊要求
E．居民對住房的滿意程度和希望
正確答案:ACE
10．在下列各項中，可以作為城市維護建設稅計稅依據的是( )。
A．納稅人享受的營業稅減免稅
B．納稅人偷逃增值稅被處的罰款
C．納稅人偷逃消費稅被查補的稅款
D．納稅人滯納營業稅而加收的滯納金
E．納稅人享受減免稅后實際繳納的營業稅
正確答案:CE
三、情景分析題：
（11-13題共用題干）
在一個單中心的城市中，有若干家庭，分為甲乙兩類。甲類住戶的月收入是4000元，上下班的通勤費用為每月600元／km；乙類住戶的月收人是2000元，上下班的通勤費用為每月200元／km。假設有以下條件：每個家庭有一個人在CBD(中央商務區)上班，通勤的時間成本為零，住房價格以“元／(m·月)”計，所有住房的面積都是100m，住戶收入全部用于支付房租和通勤費用。試根據以上條件，回答下列118～120小題的問題。
11．在距離CBD3km處，下列四個租金水平的居住點中，乙類住戶可以選擇的是租金水平為( )元／(m·月)的住房。
A．10
B．12
C．14
D．16
12．考慮甲類住戶和乙類住戶的居住區位選址競爭因素，在下列4個距距離的居住點中，甲類住戶可以接受的是距離為( )km的居住點。
A．3
B．5
C．8
D．10
13．綜合考慮甲類住戶和乙類住戶的選址對城市空間發展的影響，城市將形成同心圓發展模式，城市發展邊界距CBD的距離為( )km。
A．5
B．8
C．10
D．15
正確答案:11．ABC；12．AB；13．C
（14-17題共用題干）
李先生于2005年1月采用分期付款方式購買了一套商品房，他根據房產分戶圖選擇了一套兩居室，并向商業銀行申請了50萬元抵押貸款，分10年按月等額還款。房子買好后，李先生對房子進行了裝修，拆除了餐廳與廚房之間的非承重墻，增大了廚房的空間。李先生為單身，搬人新居后想將另外一間租出去。2006年4月，小王向李先生租房，并簽訂了租住合同。小王搬進來居住后的一天，不小心將李先生家擺設的古董花瓶打碎。古董花瓶是李先生一周前花2萬元從拍賣行買回的。雖然他為這個花瓶購買了保險，但保險公司說這屬于人為破壞不予受理。李先生只好將保險公司告上法庭。試根據以上情況，回答下列111～114小題的問題。
14．李先生選房時參照的房產分戶圖，比例尺一般為( )。
A．1:100
B．1:200
C．1:500
D．1:1000
15．李先生申請的個人住房抵押貸款屬于商業銀行的( )。
A．資產業務
B．負債業務
C．中間業務
D．金融信托投資業務
16．李先生裝修時拆除的餐廳與廚房之間的非承重墻可能是( )。
A．自承重墻
B．框架墻
C．剪力墻
D．隔墻
17．李先生為花瓶購買的保險可能屬于( )。
A．損失保險
B．責任保險
C．財產保險
D．意外傷害保險
正確答案:14．B；15．A；16．ABD；17．AC
四、判斷題：
18．在地籍圖上量算土地面積，地籍圖比例尺越大量算的精度越高。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
19．城市總體規劃調整是指對已批準的總體規劃作局部性的變更，調整后的城市總體規劃必須報同級人民代表大會和原批準機關審批。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
20．政府有關部門出讓經營性土地，在公布的地段上，當出現同一地塊只有一個意向用地者時，可以采用協議方式出讓。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
21．某商品的需求價格彈性系數為0．5，則該商品的需求量對價格變化非常敏感。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
22．在計算房屋套內使用面積時，套內樓梯自然層數投影面積不計入其內，也不包括在結構面積內的套內通風道、管道井的使用面積。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
