土地估價師土地估價相關知識考試真題：2007年試題
發布時間：2012-07-25 共1頁
2007年試題
一、單項選擇題：
1．地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是( )。
A．重要地物
B．等高線
C．土地權屬界線
D．樹木
正確答案:A
2．城鎮土地使用稅以納稅人( )作為計稅依據。
A．人均占用土地面積
B．勞均占用土地面積
C．實際建房面積
D．實際占用土地面積
正確答案:D
3．下列關于稅率和稅額的表述，正確的是( )。
A．實際稅率是指稅法規定的稅率
B．比例稅率的高低隨征稅對象數額的大小而變動
C．按比例稅率征收的稅額與課稅對象數額成正比例關系
D．定額稅率是根據征稅對象的單位價格而規定的固定征稅數額
正確答案:C
4．若已知某市2006年居住用地地價的逐月增長率，則可采用( )法求取該年的月平均增長率。
A．算術平均數
B．幾何平均數
C．中位數
D．眾數
正確答案:B
5．某房地產開發公司于2006年10月1日將某塊土地的使用權以300萬元的價格轉讓出去，計算增值額時，允許扣除項目金額為216．65萬元，則該公司在這筆土地交易中應繳納的土地增值稅為( )萬元。
A．150．00
B．90．00
C．83．35
D．25．01
正確答案:D
二、多項選擇題：
6．容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數、建筑總面積、建筑基底面積等指標有密切關系，當各層建筑面積一致時，對它們之間的關系，下列敘述正確的是( )。
A．容積率是地塊建筑密度與建筑層數的乘積
B．當地塊面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成反比
C．當地塊建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比
D．在一定的容積率規定下，建筑層數與建筑密度成反比
E．當地塊面積與建筑層數不變時，容積率與建筑基底面積成正比
正確答案:ADE
7．下列費用中，( )屬于企業財務費用。
A．咨詢費
B．貸款利息
C．融資代理費
D．銷售代理費
E．融資手續費
正確答案:BCE
8．下列項目中，應計入營業外支出的有( )。
A．對外捐贈支出
B．處理固定資產凈損失
C．違反經濟合同的罰款支出
D．債務重組損失
E．因債務人無力支付欠款而發生的應收賬款損失
正確答案:ABCD
9．經濟分析將不同的市場結構分為( )。
A．完全競爭市場
B．完全壟斷市場
C．壟斷競爭市場
D．寡頭壟斷市場
E．福利市場
正確答案:ABCD
10．下列有關標準差系數的敘述，正確的說法有( )。
A．標準差系數是標準差與平均值的比值
B．標準差系數是方差與平均值的比值
C．標準差系數是極差與平均值的比值
D．標準差系數越小，則表明其平均值的代表性越強
E．標準差系數越大，則表明其平均值的代表性越強
正確答案:AD
三、情景分析題：
（11-15題共用題干）
2004年5月，X省Y市政府征收了該市z縣基本農田以外的耕地600畝，甲房地產開發公司通過公開市場獲得了該土地使用權，建一大型住宅區。為彌補自有資金的不足，甲公司向工商銀行申請了開發貸款。同時，工商銀行為該住宅區的購房者提供八成30年的抵押貸款，并為確保其貸款安全，又向保險公司投保。2007年7月，甲公司為謀求多元化經營，以其開發的該住宅區中10套住宅(按其市場價計算的總房款為600萬元)，投資于乙公司，并將房屋產權過戶到乙公司名下。當地契稅稅率為4％，營業稅稅率為5％。試根據以上條件，回答下列111～115小題的問題。
11．市政府征用該片土地應報( )審批。
A．X省人民政府
B．Y市人民政府
C．Z縣人民政府
D．國務院
12．在該房地產項目的開發經營過程中，有關融資涉及的主要信用形式包括( )。
A．商業信用
B．銀行信用
C．國家信用
D．消費信用
13．以下關于甲公司以住宅投資乙公司的說法，正確的是( )。
A．甲公司應繳納營業稅30萬元
B．乙公司應在辦理產權登記手續后，繳納契稅24萬元
C．由于該交易以房產作投資，與正常房屋買賣有所不同，乙公司可不繳納契稅
D．乙公司辦理的房屋所有權證中的附圖注明了套內建筑面積和分攤面積，明確了異產毗連房屋的權利界限，此附圖為房產分戶圖
14．工商銀行為確保貸款安全而向保險公司投保的險種屬于( )。
A．信用保險
B．責任保險
C．保證保險
D．財產保險
15．以下關于甲公司進行房地產開發的工程造價計價的說法，正確的是( )。
A．在編制建筑工程預算時，可將該開發項目分為土建、電氣安裝、工業管道、住宅、商場等單項工程
B．可依據平面圖，按照逆時針方向分部分項計算工程量
C．概算定額是在預算定額的基礎上綜合擴大而成的，每一概算定額中綜合分項都包含數個預算定額細目
D．通常情況下，基本子項的實物工程量越大，單位價格越高，則工程造價也越大
正確答案:11．D；12．BD；13．BD；14．A；15．CD
（16-17題共用題干）
某投資者在市中心購買了一幢寫字樓，擬用于出租，其中購房費用的30％依靠自有資金支付，其余部分使用銀行商業貸款，年利率為7％，貸款期限為5年，投資者設定的基準收益率為10％。為確保投資的順利進行，投資者聘請某評估公司為其設計項目實施方案，并開展項目財務評價。該評估公司根據寫字樓的實際建造和出租情況，并通過對當地寫字樓租售市場的調查分析，得出如下初步結論：①所得稅前的財務凈現值(FNPV)為962．76萬元；②當折現率為11％時，凈現值為-454．21萬元；③在第29年初，項目折現現金流累計為-64．22萬元，第30年初為56．72萬元。試根據以上條件，回答下列119～120小題的問題。
16．該項目內部收益率等于( )。
A．10．32％
B．10．68％
C．11．68％
D．11．32％
17．該項目的動態投資回收期為( )年。
A．28．47
B．30．53
C．29．53
D．28．53
正確答案:16．B；17．D
四、判斷題：
18．根據邊際效用遞減規律，邊際效用隨消費量的減少而減少。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
19．若將已出讓的土地作為一個總體，則每宗已出讓土地都是該總體中的一個總體單位。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
20．中央銀行的業務范圍涉及再貼現、再貸款、自由轉借、專項貸款等資金運用業務。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
21．居住區用地根據不同的功能要求，一般分為住宅用地、道路用地、公共服務設施用地和公共綠地，本著生產和居住分離的原則以及環境保護的需要，在居住區內禁止布置工業用地。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
22．地區政策的限制，決定了房地產市場是一個區域性的市場。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
