土地估價師土地估價相關知識考試真題：2008年試題
發布時間：2012-07-25 共1頁
2008年試題
| 一、單項選擇題： |
| 1．規劃期內擬建設的城市用地都應編制控制性詳細規劃，其主要內容不包括( )。 |
| 正確答案:A |
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2．已知某投資項目的凈現金流量如下表所示，若投資者目標收益率為10％，則該投資項目的財務凈現值為( )萬元。［已知(P／A，10％，5)＝3．791，(A／P，10％，5)＝0．264，(F／A，10％，5)=6．105］(單位：萬元) |
| 正確答案:A |
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| 3．張某有兩套住房，他將其中一套以180元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設契稅稅率為3％，張某應繳納的契稅為( )萬元。 |
| 正確答案:D |
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| 4．在下列選項中，( )行為產生正外部性。 |
| 正確答案:B |
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| 5．在統計分析中，相關系數r的取值范圍為( )。 |
| 正確答案:D |
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| 二、多項選擇題： |
| 6．復原重置成本與更新重置成本相比較，( )是兩者的主要差異。 |
| 正確答案:ACD |
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| 7．在統計中，眾數是( )。 |
| 正確答案:ACD |
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| 8．設計統計指標時，應力求滿足( )的要求。 |
| 正確答案:ACD |
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| 9．根據需要，工程結算一般有( )等幾種形式。 |
| 正確答案:ABC |
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| 10．房地產投資的風險與收益率的關系是( )。 |
| 正確答案:AB |
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| 三、情景分析題： |
| （11-14題共用題干） |
| 某市有一宗規劃為住宅及其配套的用地，原為JP汽車有限公司工業用地，作為CBD區域內面積最大的一塊用地，被各地產商所看好。根據政府有關規定，該地塊擬通過土地收購儲備的形式，以凈地方式出讓。請就上述內容，回答104～107題的問題。 |
| 11．該項目土地開發的實施方式可以采用( )。 |
| 12．該項目的開發成本包括征地、拆遷補償費，以及有關稅費、市政基礎設施建設有關費用和( )。 |
| 13．該項目開發完成后，以下說法正確的是( )。 |
| 14．對于納入土地收購儲備的項目，其土地開發完成后，以下說法正確的是( )。 |
| 正確答案:11．AC；12．ACD；13．C；14．CD |
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| （15-17題共用題干） |
| 某房地產開發企業，具有二級開發資質，準備在A城市的城鄉結合部開發建設一個住宅小區，共有五幢樓房。該公司已拿到開發項目的“建設項目選址意見書”。設想1號、2號、3號、4號、5號樓全部為3層建筑。請就上述內容，回答101～103題的問題。 |
| 15．根據相關規定，在項目開工建設前還應( )等。 |
| 16．至少應滿足以下( )的條件要求，該房地產開發企業可以開始申請預售。 |
17．該房地產開發企業委托有關設計單位進行意向性的設計，繪制了三幅圖，以下針對這三幅圖的說法正確的是( )。   |
| 正確答案:15．AB；16．B；17．BC |
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| 四、判斷題： |
| 18．外匯必須以外國貨幣來表示是外匯的基本特點。( ) |
| 正確答案:A |
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| 19．保險除了具有分擔風險和組織經濟補償的基本職能以外，還具有融資、防災防損及分配等派生職能。( ) |
| 正確答案:A |
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| 20．用當年實現的利潤彌補去年發生的虧損，不需要編制會計分錄。( ) |
| 正確答案:B |
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| 21．上市公司采取定向增發方式發行的有價證券屬于私募證券。( ) |
| 正確答案:A |
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| 22．我國房產稅實行定額稅率。( ) |
| 正確答案:B |
