土地估價師考試-土地管理基礎與制度試題和答案
發(fā)布時間：2010-01-14 來源： admin 共4頁
三．單項選擇題（共25小題，每小題1分。每小題的備選答案中只有一個最符合題意，請將答案對應的字母填入相應的括號內(nèi)）
1．在農(nóng)業(yè)中，土地主要發(fā)揮（ A ）的作用。
A.生產(chǎn)資料 B. 生產(chǎn)基礎 C. 生產(chǎn)場所 D. 生產(chǎn)工具
2.地產(chǎn)交易是在( C )空間位置的情況下進行交易的。
A.很少改變 B. 改變 C. 不改變 D. 以上三者都不對
3.土地具有數(shù)量有限，稀缺和( A )等特征。
A.不可替代 B. 難以替代 C. 可以替代 D. 以上都不對
5.依據(jù)馬克思的勞動價值理論，土地物質(zhì)是沒有價值的，而( B )具有價值。
A. 土地資源 B. 土地資本 C. 土地 D. 資源
6．土地自然供給是（ A ）的。
A. 無彈性 B. 彈性較小 C. 有彈性 D. 彈性較大
7．土地所有權(quán)是土地（ C ）的法律表現(xiàn)形式。
A. 制度 B. 產(chǎn)權(quán)制度 C. 所有制 D. 使用制度
8．土地所有權(quán)的讓渡和轉(zhuǎn)移，是土地所有者（ A ）權(quán)能的體現(xiàn)。
A. 占有 B. 收益 C. 處分 D. 使用
9．新修訂的《土地管理法》規(guī)定：征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（ D ）倍。
A. 3至6倍 B. 3倍 C. 6倍 D. 6至10倍
10．對于商業(yè)，旅游，娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須采取（ A ）方式出讓。
A. 拍賣和招標 B. 拍賣和協(xié)議 C. 招標和協(xié)議 D. 拍賣
11．新修訂的《土地管理法》規(guī)定，征用基本農(nóng)田以外的耕地超過（ A ）的，須經(jīng)國務院批準。
A. 35公頃 B. 35畝 C. 500畝 D. 1000畝
12．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人需要改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得（C ）和市，縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意。
A. 房產(chǎn)管理部門 B. 轉(zhuǎn)讓方 C. 原出讓方 D. 建設管理部門
13．未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的（ C ）和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。
A. 要求 B. 范圍 C. 期限 D. 標準
14．土地關系中最核心，最重要的問題是（ C ）關系。
A. 土地法律 B. 土地經(jīng)濟 C. 土地產(chǎn)權(quán) D. 土地使用
15．依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金（ C ）按國家規(guī)定所確定的最低價。
A. 可以低于 B. 特殊情況下可以低于 C. 不得低于 D. 可以高于
16．房地產(chǎn)抵押，應當憑（ B ），房屋所有權(quán)證書辦理。
A.土地所有權(quán)證書 B. 土地使用權(quán)證書 C. 土地他項權(quán)利證明 D. 建設用地規(guī)劃許可證
17．城鎮(zhèn)土地使用稅由土地所在地的（ C ）征收。
A. 土地管理部門 B. 財政部門 C. 稅務機關黨委 D. 建設管理部門
18．耕地占用稅稅額的確定要考慮縣（ C ）的占有量。
A. 人均土地 B. 人均農(nóng)地 C. 人均耕地 D. 人均基本農(nóng)田
19．我國實施的土地增值稅的稅率為（ A ）。
A. 30%~60% B. 30%~50% C. 20%~60% D. 20%~50%
20．依照國家法律的規(guī)定，處分抵押財產(chǎn)時，（ B ）有優(yōu)先受償權(quán)。
A. 抵押人 B. 抵押權(quán)人 C. 銀行 D.政府
21．新修訂的《土地管理法》強化了對（ C ）的特殊保護。
A. 土地 B. 農(nóng)地 C. 耕地 D. 園地
22．新修訂的《土地管理法》將土地用途分為農(nóng)用地，（ A ）和未利用地。
A. 建設用地 B. 非農(nóng)用地 C.城市用地 D. 非農(nóng)建設用地
23．《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定：納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和（ A ）的，免征土地增值稅。 A. 20% B. 30% C. 40% D. 50%
24．房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋（ C ）抵押財產(chǎn)。
A. 屬于 B. 部分屬于 C. 不屬于 D. 可以屬于
25．改建或新設上市公司，必須選擇具有（ A ）土地估價資質(zhì)的評估機構(gòu)進行地價評估。
A. A級 B. A級或準A級 C. A級或B級 D. 準A級
