2007年注評《資產評估》考試大綱
發布時間：2011-10-22 共16頁
（1）企業價值評估中的市場價值從價值屬性的角度定義，是指企業在評估基準日公開市場上正常使用狀態下最有可能實現的交換價值的估計值。或者從評估過程的角度來說、企業價值評估依據的所有信息資料都來源于公開市場的評估結果是企業價值評估中的市場價值。
（2）企業價值評估中的非市場價值（市場價值以外的價值）并不是一種具體的企業價值存在形式，它是一系列不符合企業價值評估中的市場價值定義條件的價值形式的總稱或組合。企業價值評估中的非市場價值也是企業公允價值具體表現形式的一類概括，企業價值評估中的非市場價值主要有投資價值、持續經營價值、保險價值、清算價值等。
十一、資產評估報告
（一）考試目的
通過對資產評估報告相關知識的考核，測試考生對資產評估報告的基本內容、編寫技能、制作要求及對與資產評估報告有關基本概念的掌握情況，考核考生對資產評估業務的理解深度和制作資產評估報告的能力。
（二）考試基本要求
1.掌握以下內容
（1）資產評估報告書的基本要素和基本內容；
（2）制作資產評估報告書的技術要點。
2.熟悉以下內容
（1）資產評估報告書的種類及作用；
（2）制作資產評估報告書的步驟；
（3）資產評估報告書的應用。
3.了解以下內容
（1）資產評估報告的基本概念；
（2）國外資產評估報告的基本要素與披露要求。
（三）要點內容
1.資產評估報告
資產評估報告，是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業意見的括面文件。
2.資產評估報告書的作用
為被委托評估的資產提供作價意見，資產評估報告節是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的依據。對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。資產評估報告書是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要信息來源。注冊資產評估師應當根據評估業務具體情況，提供能夠滿足委托方和其他評估報告使用者合理需求的評估報告。
3.資產評估報告書的種類
按資產評估的范圍劃分，資產評估報告書可分為整體資產評估報告書和單項資產評估報告書。按評估對象不同劃分，資產評估報告書可劃分為資產評估報告書、房地產估價報告書、土地估價報告書等。資產評估報告還可分為簡明評估報告和完整評估報告等。
4.國有資產評估報告的基本制度
國有資產評估報告基本制度是規定資產評估機構完成國有資產評估工作后由相關國有資產管理部門或代表單位對評估報告進行核準、備案的制度。
5.資產評估報告的基本要素
評估報告類型；委托方、資產占有方及其他評估報告使用者；評估范圍和評估對象基本情況；評估目的；價值類型；評估基準日；評估假設和限制條件；評估依據；評估程序實施過程和情況；評估結論；聲明；評估報告日；評估機構和注冊資產評估師簽章；附件。
6.資產評估報告書的基本內容
包括三部分基本內容，即資產評估報告書正文及相關附件的基本內容，資產評估說明的基本內容，資產評估明細表的基本內容。
7.資產評估報告書制作的技術要點
（1）文字表達方面的技能要求。資產評估報告書既是一份對被評估資產價值有咨詢性和鑒證性作用的文書，又是一份用來明確資產評估機構和評估人員工作責任的文字依據，所以它的文字表達技能要求既要清楚、準確，又要提供充分的依據說明，還要全面地敘述整個評估的具體過程。其文字的表達必須準確，不得使用模棱兩可的措詞。注冊資產評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
（2）格式和內容方面的技能要求。對資產評估報告書格式和內容方面的技能要求，目前應遵循財政部頒發的《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》，并遵循相關評估準則進行編制。
（3）評估報告書的復核及反饋方面的技能要求。資產評估報告書的復核、評判與反饋是資產評估報告書制作的具體技能要求。通過對工作底稿、評估說明、評估明細表和報告書正文的文字、格式及內容的復核和反饋，可以使有關錯誤、遺漏等問題在出具正式報告書之前得到修正。對評估人員來說，資產評估工作是一項必須由多個評估人員同時作業的中介業務，每個評估人員都有可能因能力、水平、經驗、閱歷及理論方法的限制而產生工作盲點和工作疏忽，所以，對資產評估報告書初稿進行審核就成為必要。對評估資產的情況熟悉程度來說，大多數資產委托方和占有方對委托評估資產的分布、結構、成新等具體情況總是會比評估機構和評估人員更熟悉，所以。在出具正式報告之前征求委托方意見，收集反饋意見也很有必要。
對資產評估報告必須建立起多級復核和交叉復核的制度，明確復核人的職責，防止流于形式的復核。收集反饋意見主要是通過委托方或占有方熟悉資產具體情況的人員。對委托方或占有方意見的反饋信息，應謹慎對待，應本著獨立、客觀、公正的態度去接受其反饋意見。
（4）撰寫報告書應注意的事項。資產評估報告書的制作技能除了需要掌握上述三個方面的技術要點外，還應注意以下兒個事項：
①實事求是，切忌出具虛假報告。報告書必須建立在真實、客觀的基礎上不能脫離實際情況，更不能無中生有。報告擬定人應是參與該項目并較全面了解該項目情況的主要評估人員。
②堅持一致性做法，切忌出現表里不一。報告書文字、內容前后要一致，摘要、正文、評估說明、評估明細表內容與格式、數據要一致。
③提交報告書要及時、齊全和保密。在正式完成資產評估工作后，應按業務約定書的約定時間及時將報告書送交委托方。
送交報告書時，報告書及有關文件要送交齊全。涉及外商投資項目的對中方資產評估的評估報告，必須嚴格按照有關規定辦理。此外，要做好客戶保密工作，尤其是對評估涉及到的商業秘密和技術秘密，更要加強保密工作。
8.資產評估報告書的應用
資產評估報告書由評估機構出具后，資產評估委托方、資產評估管理方和有關部門對資產評估報告書及有關資料根據需要分別進行應用。
9.關注評估對象的法律權屬
注冊資產評估師執行資產評估業務，應當關注評估對象的法律權屬，并在評估報告中對評估對象法律權屬及其證明資料來源予以必要說明。注冊資產評估師不得對評估對象的法律權屬提供保證。
10.披露注意事項
注冊資產評估師執行資產評估業務受到限制無法實施完整的評估程序時，應當在評估報告中明確披露受到的限制、無法履行的評估程序和采取的替代措施。
11.明確評估報告使用者及使用方式
編制資產評估報告時，應該特別關注資產評估報告的使用者，評估機構應當在資產評估報告書中明確評估報告使用者、報告使用方式，提示評估報告使用者合理使用評估報告。
十二、我國資產評估行業發展概況
（一）考試目的
通過對我國資產評估行業發展概況的考核，測試考生對我國資產評估行業發展狀況的掌握情況，考核考生對我國資產評估行業自起步以來的主要發展狀況、我國資產評估法律規范體制、我國資產評估準則體系以及我國已經制定的資產評估準則的掌握程度。
（二）考試基本要求
1，掌握以下內容
（1）全國人大或者人大常委會頒布的涉及到資產評估行業的法律法規；
（2）我國資產評估準則體系構成；
（3）《資產評估準則——基本準則》的主要內容；
（4）《資產評估職業道德準則——基本準則》的主要內容。
2.熟悉以下內容
（1）我國資產評估法律規范體制；
（2）我國已經制定的資產評估準則。
3.了解以下內容
（1）我國資產評估行業的發展狀況；
（2）《國有資產評估管理辦法》的主要內容；
（3）我國資產評估準則體系的指導思想。
（三）要點內容
1.全國人大或者人大常委會頒布的涉及到資產評估行業的法律法規全國人大或者人大常委會頒布的法律，如《公司法》、《證券法》、《合伙企業法》、《拍賣法》、《刑法》，這些法律主要從兩個方面涉及資產評估行業：一是對何時需要進行資產評估進行規定；二是對評估機構、專業人員違反法律規定的罰則做出了規定。
