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三、資產(chǎn)評估程序

　　（一）考試目的

　　通過對資產(chǎn)評估程序內(nèi)容的考核，測試考生對資產(chǎn)評估程序相關(guān)知識的掌握情況，考核考生對資產(chǎn)評估程序及其重要性，以及資產(chǎn)評估具體程序應(yīng)用的掌握程度。

　　（二）考試基本要求

　　1.掌握以下內(nèi)容

　　（1）資產(chǎn)評估程序、廣義與狹義資產(chǎn)評估程序的區(qū)別；

　　（2）資產(chǎn)評估程序的重要性；

　　（3）資產(chǎn)評估程序的主要環(huán)節(jié)。

　　2.熟悉以下內(nèi)容

　　（1）明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項的主要內(nèi)容；

　　（2）執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求。

　　3.了解以下內(nèi)容

　　資產(chǎn)評估中信息收集與分析方法。

　　（三）要點內(nèi)容

　　1.資產(chǎn)評估程序

　　資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。

　　2.廣義與狹義資產(chǎn)評估程序的區(qū)別

　　狹義的資產(chǎn)評估程序開始于資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評估報告書。

　　廣義的資產(chǎn)評估程序開始于承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估基本事項環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評估報告書提交后的資產(chǎn)評估文件歸檔管理。

　　3.資產(chǎn)評估基本程序

　　資產(chǎn)評估基本程序主要包括：

　　（1）明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項；

　　（2）簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；

　　（3）編制資產(chǎn)評估計劃；

　　（4）資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查；

　　（5）收集資產(chǎn)評估資料；

　　（6）評定估算；

　　（7）編制和提交資產(chǎn)評估報告書；

　　（8）資產(chǎn)評估工作底稿歸檔。

　　4.資產(chǎn)評估程序的重要性

　　資產(chǎn)評估程序的重要性體現(xiàn)在：

　　（1）資產(chǎn)評估程序是規(guī)范資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證；

　　（2）資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價資產(chǎn)評估服務(wù)的重要依據(jù)；

　　（3）資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、保護自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。

　　5.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項

　　明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項是資產(chǎn)評估程序的第一個環(huán)節(jié)，包括在簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書以前所進行的一系列基礎(chǔ)性工作，對資產(chǎn)評估項目風(fēng)險評價、項目承接與否以及資產(chǎn)評估項目的順利實施具有重要意義。由于資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)的特殊幸，資產(chǎn)評估程序甚至在資產(chǎn)評估機構(gòu)接受、業(yè)務(wù)委托前就已開始：資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在接受資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托之前，應(yīng)當(dāng)采取與委托人等相關(guān)當(dāng)事人討論、閱讀基礎(chǔ)資料、進行必要初步調(diào)查等方式，與委托人等相關(guān)當(dāng)事人共同明確以下資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項：

　　（1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況。資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)了解委托方基本狀況、資產(chǎn)占有方等相關(guān)當(dāng)事方的基本狀況。在不同的資產(chǎn)評估項目中，相關(guān)當(dāng)事方有所不同，主要包括資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評估報告使用方、其他利益關(guān)聯(lián)方等。委托人與相關(guān)當(dāng)事方之問的關(guān)系也應(yīng)當(dāng)作為重要基礎(chǔ)資料予以充分了解，這對于理解評估目的、相關(guān)經(jīng)濟行為以及防范惡意委托等十分重要。在可能的情況下，評估機構(gòu)和評估人員還應(yīng)要求委托人明確資產(chǎn)評估報告的使用人或使用人范圍以及資產(chǎn)評估報告的使用方式。明確評估報告使用者范圍不但有利于評估機構(gòu)和評估人員更好地根據(jù)使用者的需求提供良好服務(wù)，同時也有利于降低評估風(fēng)險。

　　（2）資產(chǎn)評估目的。資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)與委托方就資產(chǎn)評估目的達(dá)成明確、清晰的共識，并盡可能細(xì)化資產(chǎn)評估目的，說明資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的具體目的和用途，避免僅僅籠統(tǒng)列出通用資產(chǎn)評估目的的簡單做法。

　　（3）評估對象基本狀況。資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)了解評估對象及其權(quán)益基本狀況，包括其法律、經(jīng)濟和物理狀況，如資產(chǎn)類型、規(guī)格型號、結(jié)構(gòu)、數(shù)量、購置（生產(chǎn)）年代、生產(chǎn)（工藝）流程、地理位置、使用狀況、企業(yè)名稱、住所、注冊資本、所屬行業(yè)、在行業(yè)中的地位和影響、經(jīng)營范圍、財務(wù)和經(jīng)營狀況等。資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)特別了解有關(guān)評估對象權(quán)利受限狀況。

　　（4）價值類型及定義。資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在明確資產(chǎn)評估目的的基礎(chǔ)上，恰當(dāng)確定價值類型，確信所選擇的價值類型適用于資產(chǎn)評估目的，并就所選擇價值類型的定義與委托方進行溝通，避免出現(xiàn)歧義、誤導(dǎo)。

　　（5）資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日。資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)通過與委托方的溝通，了解并明確資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是評估業(yè)務(wù)中極為重要的基礎(chǔ)，也是評估基本原則之一的時點原則在評估實務(wù)中的具體體現(xiàn)。評估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)當(dāng)有利于資產(chǎn)評估結(jié)論有效地服務(wù)于資產(chǎn)評估目的，減少和避免不必要的資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日期后事項。評估機構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)專業(yè)知識和經(jīng)驗，建議委托方根據(jù)評估目的、資產(chǎn)和市場的變化情況等因素合理選擇評估基準(zhǔn)日。

　　（6）資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)。資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在承接評估業(yè)務(wù)前，充分了解所有對資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)可能構(gòu)成影響的限制條件和重要假設(shè)。以便進行必要的風(fēng)險評價，并更好地為客戶服務(wù)。

　　（7）其他需要明確的重要事項。

　　6.執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求

　　（1）資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建市、健全資產(chǎn)評估程序制度。

　　（2）資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評估項目的情況和資產(chǎn)評估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評估程序。

　　（3）資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評估項目經(jīng)辦人員及助理人員實施資產(chǎn)評估程序：

　　（4）如果由于資產(chǎn)評估項目的特殊性，資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評估程序中的某個基本環(huán)節(jié)，資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否會影響到資產(chǎn)評估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評估報告書中明確披露這種狀況及其對資產(chǎn)評估結(jié)論可能具有的影響，必要時應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評估工作。

　　（5）資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評估程序的組織實施情況記錄于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評估報告書中予以披露。

　　四、機器設(shè)備評估

　　（一）考試目的

　　通過對機器設(shè)備評估內(nèi)容的考核，測試考生對機器沒備評估的基本原理與方法的掌握和運用情況，考核考生分析和解決機器設(shè)備評估問題的能力。

　　（二）考試基本要求

　　1.掌握以下內(nèi)容

　　（1）掌握成本法在機器設(shè)備評估中的技術(shù)思路；

　　（2）掌握重置成本計算中常用的直接法、物價指數(shù)法、成本核算法、綜合估價法、重量估價法及類比估價法；

　　（3）掌握設(shè)備運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費的計算方法；

　　（4）掌握進口設(shè)備從屬費用的計算方法；

　　（5）掌握估算實體性貶值常用的觀察法、年限法、修復(fù)費用法；

　　（6）掌握超額投資成本形成的功能性貶值和超額運營成本形成的功能性貶值的估算方法；

　　（7）掌握經(jīng)濟性貶值的估算方法；

　　（8）掌握市場法中機器設(shè)備的比較因素；

　　（9）掌握直接匹配法的使用及特點；

　　（10）掌握因素調(diào)整法的特點及應(yīng)用；

　　（11）掌握收益年金資本化法的應(yīng)用。

　　2.熟悉以下內(nèi)容

　　（1）熟悉重置成本的基本概念；

　　（2）熟悉實體性貶值的基本概念、類型、產(chǎn)生原因；

　　（3）熟悉功能性貶值的基本概念、類型、產(chǎn)生原因；

　　（4）熟悉經(jīng)濟性貶值的基本概念、產(chǎn)生原因；

　　（5）熟悉運用市場法評估機器設(shè)備的技術(shù)思路；

　　（6）熟悉市場法的使用范圍；

　　（7）熟悉成本比率調(diào)整法的應(yīng)用；

　　（8）熟悉收益法在機器設(shè)備評估中的技術(shù)思路。