2007年注評《資產評估》考試大綱
發布時間：2011-10-22 共16頁
3.了解以下內客
（1）了解機器設備的定義；
（2）了解機器設備的分類。
（三）要點內容
1.機器設備評估中的成本法
（1）成本法在機器設備評估中的技術思路。成本法是通過估算被評估機器設備的重置成本和各種貶值，用重置成本扣減各種貶值作為資產評估價值的一種方法，它是機器設備評估中最常使用的方法之一。成本法的計算公式為：
P=RC-DP-Dj-D.
式中：P——評估值；
RC——重置成本；
DP——實體性貶值；
Df——功能性貶值；
De——經濟性貶值。
（2）重置成本的基本概念。機器設備的重置成本包括購置或購建設備所發生的必要的、合理的直接成本費用、間接成本費用和因資金占用所發生的資金成本。設備的直接成本一般包括：設備凈價，即購買或建造費用、運雜費、安裝費、基礎費及其他合理成本；間接成本一般包括：管理費用、設計費、工程監理費、保險費等。
①設備凈價。設備凈價的計算方法包括：直接法；物價指數法；重置核算法；綜合估價法；重量估價法；類比估價法一指數估價法等：
i.直接法。直接法是根據市場交易數據直接確定設備凈價的方法，是一種最簡單、有效并且可信的方法。使用這種方法的關鍵是獲得市場價格資料，對丁大部分的通用設備，市場價格資料的取得是比較容易的；而非標準、專用設備的價格資料往往很難從市場直接取得。獲得市場價格的渠道包括市場詢價、使用價格資料等。
ii.物價指數法。物價指數法是以設備的原始購買價格為基礎，根據同類設備的價格上漲指數，來確定機器設備凈價。對于二手設備，歷史成本是最初使用者的賬面原值，而非當前設備使用者的購置成本。物價指數可分為定基物價指數和環比物價指數。
采用定基指數計算設備當前重置成本的公式為：
重置成本=歷史成本×當前年份指數/基年指數
采用環比物價指數計算設備重置成本的公式為：
式中：RC——設備價格；
Mrm——主材費；
Km——成本主材費率；
Mpm——主要外購件費；
Kp一成本利潤率；
rt——綜合稅率；
Kd——非標準沒備的設計費率；
n——非標準設備的生產數量。、
v.重量估價法。該方法用設備的重量乘以綜合費率，同時考慮利潤和稅金，確定設備的重置成本，并根據設備的復雜系數進行適當調整。綜合費率根據相似沒備的統計資料確定。計算公
RC=W×Rw×K+P+T
或：
RC=W×Rw×K（1+rp）／（1-rt）
式中：RC——設備重置成本；
W——設備的凈重；
Rw——綜合費率；
K——調整系數；
P——合理利潤；
T——稅金；
rp——利潤率；
rt——綜合稅率。
vi.類比估價法——指數估價法。對于某些特定的設備，如化工設備、石油設備等，同一系列不同生產能力設備的重置成本變化與生產能力變化呈某種指數關系。計算公式為：
RC=（A1／A2）4×S2
式中：A1——被評估設備的生產能力；
A2——參照物設備的生產能力；
RC——被評估設備的重置成本；
x——規模指數；
S2——參照物設備的價格。
②運雜費。計算公式：
國產設備運雜費=國產設備原價×國產設備運雜費率
進口設備國內運雜費=進口設備到岸價×進口設備國內運雜費率
③安裝費。計算公式為：
國產設備安裝費=設備原價×設備安裝費率
進口設備安裝費=相似國產設備原價×國產設備安裝費率
進口設備安裝費=進口設備到岸價×進口設備安裝費率
③基礎費。計算公式：
國產設備基礎費=國產設備原價×國產設備基礎費率
進口設備基礎費=相似國產設備原價×國產設備基礎費率
進口設備基礎費=進口設備到岸價×進口設備基礎費率
（3）進口設備從屬費用。進口設備的從屬費用包括國外運費、國外運輸保險費、關稅、消費稅、增值稅、銀行財務費、外貿手續費，對車輛還包括車輛購置附加費等。其中：
①國外運費可按設備的重量、體積及海運公司的收費標準計算，也可按一定比例計取，取費基數為設備離岸價（FOB價）。計算公式為：
海運費=設備離岸價×海運費率
②國外運輸保險費的取費基數為設備離岸價+海運費。計算公式為：
國外運輸保險費=（設備離岸價+海運費）×保險費率/（1-保險費率）
③關稅的取費基數為設備到岸價，計算公式為：
關稅=到岸價×關稅稅率
④消費稅的計稅基數為：關稅完稅價+關稅。計算公式為
消費稅=（關稅完稅價+關稅）×消費稅稅率/（1-消費稅稅率）
⑤增值稅的取費基數為關稅完稅價+關稅+消費稅，計算公式為：
增值稅=（關稅完稅價+關稅+消費稅）×增值稅稅率
⑥銀行財務費的取費基數為貨價人民幣數。計算公式為：
銀行財務費=設備離岸價×費率
⑦外貿手續費也稱為公司手續費，取費基數為到岸價人民幣數。計算公式為：
外貿手續費=到岸價×外貿手續費率
⑧車輛購置附加費的取費基數為到岸價人民幣數+關稅+消費稅。計算公式為：
車輛購置附加費=（到岸價人民幣數+關稅+消費稅）×費率
（4）實體性貶值。設備的有形磨損分為兩種：設備在使用過程中產生的有形磨損稱為第I種有形磨損；設備在閑置存放過程中產生的磨損稱為第Ⅱ種有形磨損。由此引起的貶值稱為實體性貶值（DP），或物理性貶值。設備實體性貶值的程度可以用實體性貶值率米反映。
實體性貶值的確定方法：
①觀察法。觀察法是評估師通過觀察，憑借視覺、聽覺、觸覺，或借助少量的檢測工具，對設備進行檢查，根據經驗對鑒定對象的狀態、損耗程度做出判斷。在不具備測試條件的情況下，這是最常使用的方法。
對于大型設備，為了避免個人主觀判斷的誤差，可以采用德爾非法或模糊綜合判斷法。
②使用年限法。年限法是從使用壽命的角度來估算貶值，它假設機器設備有一定的使用壽命，設備的價值與使用壽命成正比。設備在使用過程中，由于物理磨損使得設備的使用壽命逐步消耗，直至壽命耗盡，退出使用。因此，設備的貶值可以用使用壽命的消耗量表示，實體性貶值率也可以用已使用壽命與總使用壽命之比來表示。計算公式為：
式中： ——已使用壽命；
L——總使用壽命。
對于復雜沒備，各個組成部件的使用壽命是不同的，如果每個部件都可以獨立更換，整個機器的貶值率可以用以下公式表示：
式中：RC——設備價格；
Mrm——主材費；
Km——成本主材費率；
Mpm——主要外購件費；
Kp一成本利潤率；
rt——綜合稅率；
Kd——非標準沒備的設計費率；
n——非標準設備的生產數量。、
v.重量估價法。該方法用設備的重量乘以綜合費率，同時考慮利潤和稅金，確定設備的重置成本，并根據設備的復雜系數進行適當調整。綜合費率根據相似沒備的統計資料確定。計算公
RC=W×Rw×K+P+T
或：
RC=W×Rw×K（1+rp）／（1-rt）
式中：RC——設備重置成本；
W——設備的凈重；
Rw——綜合費率；
K——調整系數；
P——合理利潤；
T——稅金；
rp——利潤率；
rt——綜合稅率。
vi.類比估價法——指數估價法。對于某些特定的設備，如化工設備、石油設備等，同一系列不同生產能力設備的重置成本變化與生產能力變化呈某種指數關系。計算公式為：
RC=（A1／A2）4×S2
式中：A1——被評估設備的生產能力；
A2——參照物設備的生產能力；
RC——被評估設備的重置成本；
x——規模指數；
S2——參照物設備的價格。
②運雜費。計算公式：
國產設備運雜費=國產設備原價×國產設備運雜費率
進口設備國內運雜費=進口設備到岸價×進口設備國內運雜費率
③安裝費。計算公式為：
國產設備安裝費=設備原價×設備安裝費率
進口設備安裝費=相似國產設備原價×國產設備安裝費率
進口設備安裝費=進口設備到岸價×進口設備安裝費率
③基礎費。計算公式：
國產設備基礎費=國產設備原價×國產設備基礎費率
進口設備基礎費=相似國產設備原價×國產設備基礎費率
進口設備基礎費=進口設備到岸價×進口設備基礎費率
（3）進口設備從屬費用。進口設備的從屬費用包括國外運費、國外運輸保險費、關稅、消費稅、增值稅、銀行財務費、外貿手續費，對車輛還包括車輛購置附加費等。其中：
①國外運費可按設備的重量、體積及海運公司的收費標準計算，也可按一定比例計取，取費基數為設備離岸價（FOB價）。計算公式為：
海運費=設備離岸價×海運費率
②國外運輸保險費的取費基數為設備離岸價+海運費。計算公式為：
國外運輸保險費=（設備離岸價+海運費）×保險費率/（1-保險費率）
③關稅的取費基數為設備到岸價，計算公式為：
關稅=到岸價×關稅稅率
④消費稅的計稅基數為：關稅完稅價+關稅。計算公式為
消費稅=（關稅完稅價+關稅）×消費稅稅率/（1-消費稅稅率）
⑤增值稅的取費基數為關稅完稅價+關稅+消費稅，計算公式為：
增值稅=（關稅完稅價+關稅+消費稅）×增值稅稅率
⑥銀行財務費的取費基數為貨價人民幣數。計算公式為：
銀行財務費=設備離岸價×費率
⑦外貿手續費也稱為公司手續費，取費基數為到岸價人民幣數。計算公式為：
外貿手續費=到岸價×外貿手續費率
⑧車輛購置附加費的取費基數為到岸價人民幣數+關稅+消費稅。計算公式為：
車輛購置附加費=（到岸價人民幣數+關稅+消費稅）×費率
（4）實體性貶值。設備的有形磨損分為兩種：設備在使用過程中產生的有形磨損稱為第I種有形磨損；設備在閑置存放過程中產生的磨損稱為第Ⅱ種有形磨損。由此引起的貶值稱為實體性貶值（DP），或物理性貶值。設備實體性貶值的程度可以用實體性貶值率米反映。
實體性貶值的確定方法：
①觀察法。觀察法是評估師通過觀察，憑借視覺、聽覺、觸覺，或借助少量的檢測工具，對設備進行檢查，根據經驗對鑒定對象的狀態、損耗程度做出判斷。在不具備測試條件的情況下，這是最常使用的方法。
對于大型設備，為了避免個人主觀判斷的誤差，可以采用德爾非法或模糊綜合判斷法。
②使用年限法。年限法是從使用壽命的角度來估算貶值，它假設機器設備有一定的使用壽命，設備的價值與使用壽命成正比。設備在使用過程中，由于物理磨損使得設備的使用壽命逐步消耗，直至壽命耗盡，退出使用。因此，設備的貶值可以用使用壽命的消耗量表示，實體性貶值率也可以用已使用壽命與總使用壽命之比來表示。計算公式為：
式中： ——已使用壽命；
L——總使用壽命。
對于復雜沒備，各個組成部件的使用壽命是不同的，如果每個部件都可以獨立更換，整個機器的貶值率可以用以下公式表示：
8.市場法在房地產評估中的應用
（1）運用市場法評估房地產中的修正因素。
市場法就是通過與近期交易的類似房地產進行比較，并對一系列因素進行修正，而得到被估房地產在評估基準目的市場狀況下的價格水平。這些因素主要有交易情況因素、交易日期因素、房地產狀況因素等。
（2）運用市場法評估房地產的計算公式。
市場法的摹本計算公式是：
P=P'×A×B×C
