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79、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地出讓，應(yīng)具備的法定條件是（    ）。

A、由國家先行征用                      B、先轉(zhuǎn)讓給國家
C、經(jīng)集體土地所有者同意                D、經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上的成員同意

80、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（    ）申請續(xù)期。

A、2個(gè)月        B、3個(gè)月         C、6個(gè)月         D、1年

81、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（    ）的土地閑置費(fèi)。

A、10%以下      B、15%以下        C、20%以下       D、30%以下

82、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期（    ）未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。

A、滿一年        B、滿二年          C、滿三年        D、滿四年

83、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，拍賣所得價(jià)款的清償順序應(yīng)該是（    ）。

A、先繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額
B、抵押權(quán)人優(yōu)先受償
C、數(shù)額最大的債權(quán)人優(yōu)先受償
D、最早的債權(quán)人優(yōu)先受償

84、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋（    ）。

A、不屬于抵押財(cái)產(chǎn)                         B、是抵押財(cái)產(chǎn)的附屬物
C、屬于抵押財(cái)產(chǎn)                           D、是抵押財(cái)產(chǎn)的增值

85、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，房屋租金應(yīng)（    ）。

A、執(zhí)行政府規(guī)定的租金                     B、執(zhí)行法定的租金標(biāo)準(zhǔn)
C、由價(jià)格評估機(jī)構(gòu)確定                     D、由雙方當(dāng)事人協(xié)商議定

86、在我國，大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在（    ）以上的城市。

A、20萬         B、30萬          C、100萬           D、50萬

87、開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜物業(yè)或漁業(yè)的，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以確定給開發(fā)單位或個(gè)人使用，但使用期限最長不能超過（    ）。

A、15年         B、30年          C、50年            D、60年

88、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物和其他工程設(shè)施，必須先取得（    ）。

A、建設(shè)工程規(guī)劃許可證                       B、房屋所有權(quán)證
C、開工許可證                               D、土地開發(fā)權(quán)證書

89、依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自（    ）起生效。

A、土地變更登記之日                         B、土地實(shí)際占用之日
C、土地交付之日                             D、換發(fā)土地權(quán)利證書之日