2004年房地產經紀人《房地產經紀實務》真題
發布時間：2012-07-25 共15頁
（三）某房地產經紀公司在某城市開設了二十多家連鎖店，各連鎖店之間房源和客游信息使用計算機聯機系統進行統一管理，實現資源完全共享。業主王某在房地產經紀公司的甲連鎖店登記一套二手房擬出售，甲連鎖店房地產經紀人李某接待了他。
92．該房地產經紀公司房源信息的共享方式是（ ?。?。
A．私盤制
B．公盤制
C．MLS
D．分區公盤制
93．張某通過報紙廣告得知上述房源信息，到甲連鎖店查詢，李某負責接待，此時正確的做法是（ ）。
A．迅速安排張某與王某見面洽談
B．帶領張某看房，承諾可以幫助把房價壓低一些，要求分成
C．認真了解張某的購房要求，并將其資料作為客源信息錄入計算機
D．為防止張某“飛單”，與其簽訂書面委托協議，并明確服務范圍、委托條件和傭金標準等
94．張某很喜歡該套房子。但對房價一時間拿不定主意，此時房地產經紀人錯誤的做法是（ ?。?。
A．提供近期類似成交案例價格供其參考
B．為促成張某下決心，聲稱自己是注冊房地產估價師，表明業主報價低于市場價格
C．叫同事及時不斷打電話聲稱有客戶要求看房，報價接近業主報價，造成競爭激烈的假象，促使其下決心
D．適時介紹房屋的環境、交通條件及生活配套設施等優點
95．在該房地產居間業務中，房地產經紀人的道德風險主要有（ ?。?。
A．李某代收到張某的首期房款或不辭而別
B．見買方很喜歡該套房屋，順勢抬高房價，要求與王某評分差價
C．王某提供假身份證
D．私下促成該筆業務，傭金歸己
（四）甲房地產經紀公司開業后，趙某委托該公司出租乙房產，隨后錢某來到該公司要求承租乙房產。
96．下列說法中正確的是（ ?。?。
A．趙某是乙房產的所有人
B．趙某是甲房地產經紀公司的客源
C．錢某是甲房地產經紀公司的客源
D．趙某不能再委托其他房地產經紀公司出租乙房產
97．甲房地產經紀公司在接待趙某時，應該（ ?。?。
A．了解趙某的真實意愿
B．對趙某進行資格甄別
C．與趙某簽訂委托協議
D．了解趙某的消費習慣
98．甲房地產經紀公司為了避免趙某、錢某私下成交，應當（ ?。?。
A．始終不安排趙、錢見面
B．要趙某交一筆分析金
C．與趙某簽訂委托看房協議
D．與錢某簽訂委托看房協議
99．若趙某接到丙房地產經紀人員電話，稱已按期開出的條件將乙房產出租給錢某，則說明可能存在的情形是（ ?。?。
A．甲房地產經紀公司有人違背職業道德，將房源信息外泄
B．甲、丙兩家房地產經紀公司有合作關系，且實行的是公盤制
C．甲、丙兩家房地產經紀公司有合作關系，且實行的是私盤制
D．丙房地產經紀公司盜取了甲房地產經紀公司的信息
100．甲房地產經紀公司在該業務中，可能遭遇的主要風險是（ ?。?。
A．操作不規范引起的風險
B．房地產經紀人的道德風險
C．客戶的道德風險
D．地震、火災等造成的房源損失的風險
92．該房地產經紀公司房源信息的共享方式是（ ?。?。
A．私盤制
B．公盤制
C．MLS
D．分區公盤制
93．張某通過報紙廣告得知上述房源信息，到甲連鎖店查詢，李某負責接待，此時正確的做法是（ ）。
A．迅速安排張某與王某見面洽談
B．帶領張某看房，承諾可以幫助把房價壓低一些，要求分成
C．認真了解張某的購房要求，并將其資料作為客源信息錄入計算機
D．為防止張某“飛單”，與其簽訂書面委托協議，并明確服務范圍、委托條件和傭金標準等
94．張某很喜歡該套房子。但對房價一時間拿不定主意，此時房地產經紀人錯誤的做法是（ ?。?。
A．提供近期類似成交案例價格供其參考
B．為促成張某下決心，聲稱自己是注冊房地產估價師，表明業主報價低于市場價格
C．叫同事及時不斷打電話聲稱有客戶要求看房，報價接近業主報價，造成競爭激烈的假象，促使其下決心
D．適時介紹房屋的環境、交通條件及生活配套設施等優點
95．在該房地產居間業務中，房地產經紀人的道德風險主要有（ ?。?。
A．李某代收到張某的首期房款或不辭而別
B．見買方很喜歡該套房屋，順勢抬高房價，要求與王某評分差價
C．王某提供假身份證
D．私下促成該筆業務，傭金歸己
（四）甲房地產經紀公司開業后，趙某委托該公司出租乙房產，隨后錢某來到該公司要求承租乙房產。
96．下列說法中正確的是（ ?。?。
A．趙某是乙房產的所有人
B．趙某是甲房地產經紀公司的客源
C．錢某是甲房地產經紀公司的客源
D．趙某不能再委托其他房地產經紀公司出租乙房產
97．甲房地產經紀公司在接待趙某時，應該（ ?。?。
A．了解趙某的真實意愿
B．對趙某進行資格甄別
C．與趙某簽訂委托協議
D．了解趙某的消費習慣
98．甲房地產經紀公司為了避免趙某、錢某私下成交，應當（ ?。?。
A．始終不安排趙、錢見面
B．要趙某交一筆分析金
C．與趙某簽訂委托看房協議
D．與錢某簽訂委托看房協議
99．若趙某接到丙房地產經紀人員電話，稱已按期開出的條件將乙房產出租給錢某，則說明可能存在的情形是（ ?。?。
A．甲房地產經紀公司有人違背職業道德，將房源信息外泄
B．甲、丙兩家房地產經紀公司有合作關系，且實行的是公盤制
C．甲、丙兩家房地產經紀公司有合作關系，且實行的是私盤制
D．丙房地產經紀公司盜取了甲房地產經紀公司的信息
100．甲房地產經紀公司在該業務中，可能遭遇的主要風險是（ ?。?。
A．操作不規范引起的風險
B．房地產經紀人的道德風險
C．客戶的道德風險
D．地震、火災等造成的房源損失的風險
